购买第一套房子是一个令人兴奋的里程碑. 从选择你想住的地方, 到选择油漆颜色，为你或你不断壮大的家庭找到完美的空间, 这都是成为房主的必经之路.
但在你开始参观房屋之前，最好了解整个过程的基本知识. 在这里我们将讨论准备购买, 了解房屋融资和所有成本是如何运作的, 同时也揭示了购买和拥有住房的最基本方面.
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在你出价买房之前, 一定要查看一些资源来帮助指导你做出最好的购房决定.
2023年7月11日
00:09:26
在这一集的小谈话大改变, Michele Enriquez与Fred Williams讨论买房问题, 帕特尔科的住房贷款顾问, 因为他们揭穿了关于住房贷款利率的神话，并强调Patelco致力于帮助会员实现他们的房屋所有权目标.
弗雷德强调了个性化指导的重要性. 了解Patelco的方法如何脱颖而出，并通过今天安排与住房贷款顾问的预约了解更多信息!
在Spotify上收听 收听Apple把猜测工作从购房过程中剔除. 如果你想买, 然后，你需要考虑几个方面的支出，以确定你能负担多少. 记住:这并不总是你能借到多少钱的问题，而是 你应该借多少钱.
使用下面的计算器来帮助调整你的预算.
我能买得起多少房子? (下图, “每月子女抚养费”是指按月支付的子女抚养费, 而不是孩子的抚养费.)
所提供的计算仅用于演示目的，并不保证所显示的利率和条款获得信贷批准.
我们知道市场上有很多抵押贷款产品, 下面就让我们简单了解一下Patelco提供的最常见的贷款类型，以及你可以通过每种贷款类型借到多少钱.
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贷款项目 |
首付 |
借到1 |
关键好处 |
|---|---|---|---|
| 首次购房者贷款 | 下跌3% | $766,550 | 低首付，无成交费用2 |
| VA贷款 | 下跌0% | $766,550 |
退伍军人负担得起的选择 以及现役军人 |
| FHA贷款 | 3.下跌5% | $766,550 | 低首付款和更容易的信贷资格 |
| 大额贷款 | 下跌5%3 | 100万美元 | 在较高的价格范围内购买 |
| 贷款(80/10/10) |
10%下跌+ 从2下降了10%nd 抵押贷款 |
200万美元 |
20%的总首付款可能有助于获得资格 为更大的贷款和节省成本 |
当贷款人决定是否预先批准你的抵押贷款时, 他们着眼于四个主要因素, 通常被称为4c:信用, 能力, 资本, 和抵押品. 获得抵押贷款的预先批准可以让你比其他买家更有优势. 读 更多的 下面来了解它们的含义以及它们的重要性.
这是一个常见的误解，你需要20%的首付买房子. 事实上, 我们提供低至3%的首付款援助和首付款选择，并且不收取交易费用2.
我们提供了几个项目，旨在帮助人们更负担得起房屋所有权，我们了解每个人的财务状况都是独一无二的. 我们建议与一个 置业贷款顾问 为你找到最好的选择.
这是抵押贷款的一种保险保护，通常需要首付低于20%的贷款. 它为贷款人提供了较小的风险，同时为买家提供了较低的首付款选择.
有几种方法来支付抵押贷款保险的费用, 但最常见的选择是按月支付, 作为你总本金的一部分, 感兴趣, 税, 和按揭保险(PITI)付款.
成交费用是对与你的贷款有关的服务收取的费用. 这些是额外的费用(除了你的首付款金额)，一旦你的贷款结束就到期了. 买卖双方都可能需要支付成交费用, 房价的3 - 6%不等. 一些类型的成本包括你的房屋评估, 物业查询资料, 保险费, 以及产权服务.
费用会根据你的房产所在的位置而有所不同, 您的贷款金额, 总收购价. 您的住房贷款顾问将在您申请贷款后提供您的成本的详细分类估计.
1 贷款金额可能因县而异.
2 成交费用包括适用的所有权, 托管和记录费用，并将出现在成交披露. 评估和信用报告费用将由会员预先支付，并在交易结束时偿还. 风险保险, 税, 会员费, 帕特尔科不承担买方保单和转让税. 至少有一个借款人必须是首次购房者(在过去三年内没有房产所有权权益). 适用于购买单户住宅和30年固定贷款，最低FICO为740.
3 符合资格的贷款金额和95%的贷款价值比(LTV)适用于15年和30年固定巨额抵押贷款. 超过80% LTV的贷款需要抵押贷款保险.
4 首页Advantage计划是通过Patelco信用合作社和CU房地产服务公司之间的关系提供给您的. 加州大学房地产服务公司向在首页Advantage认可的房地产经纪人网络中选择并使用房地产经纪人的买家和卖家颁发项目回扣. 如果购房者或卖家使用该网络以外的代理，则没有资格获得回扣. 使用你的信用合作社抵押贷款并不是获得回扣的必要条件. 回扣金额取决于支付给代理商的佣金. Patelco可能对如何支付你的回扣有具体的规定. Rebate incentives are available in most states; however, 在法律或贷款人禁止的情况下是无效的.
5 锁店计划只适用于首次(第一)按揭贷款购买交易. 必须向帕特尔科申请住房贷款才能锁定利率吗. Patelco将在锁定之日起30天内兑现您的费率. 一旦收到一份完全执行的购买合同，在贷款资金到位之前，利率将优先执行.
利率, 条款, 条件, 可随时更改或取消，恕不另行通知. 此处的任何内容都不应被解释为提供或承诺贷款. 贷款须经信贷和财产审批. 其他条件和限制可能适用. 可能需要危险保险. NMLS ID号码为506373.
